옛부터 의식주는 인간의 가장 중요한 세가지로 알려져있는데 요즘같은 내집마련이 어려운 시기에는 주거문제가 쉽게 해결되지 않는것이 사실입니다. 때문에 국가에서 지원하는 임대주택을 이용하면 주변 시세보다 저렴한 가격에 깨끗한 내집 마련을 할 수 가 있는데요 하지만 요즘에는 거의 로또나 다름없는 경쟁률 때문에 이 또한 쉽지 않지만 제대로된 전략을 가지고 접근한다면 마냥 불가능한것만은 아니니 잘 알아보도록 합시다.
1. 국민임대주택 이란?
SH공사(서울주택도시공사) 기준으로 보면 임대주택 서비스가 3가지로 나눌 수 있습니다. 첫째는 주변시세의 80% 이하의 보증금으로 SH공사와 계약을 맺어 최대 20년의 장기간 전세로 입주하여 거의 내집처럼 임대할 수 있는 장기전세주택(시프트), 둘째는 도시내부에 지어져 교통이 편리하고 접근성이 좋은 소형위주의 아파트로 대학생과 신혼부부, 사회초년생과 노인 및 취약계층에게 배정되는 아파트 입니다. 그리고 마지막 세번째는 국민(공공)임대 주택인데요 내집 마련이 쉽지 않은 요즘 시대 무주택 국민들의 주거안정을 위해 정부(지방)재정과 국민주택기금의 지원을 받아 한국주택공사나 지방고앗에서 건설(또는 매입)하여 장기간 임대하는 공공건설 임대 주택 입니다.
즉, 쉽게 설명하면 장기전세주택은 전세, 국민임대주택은 월세 버전 입니다.
2. 국민임대주택의 장점
- 무주택 국민들의 생활안정 : 국민임대주택은 내집마련을 원하는 무주택 국민의 주거안정을 목적으로 건설합니다.
- 시세보다 저렴하게 : 정부재정과 국민주택기금이 지원되어 건설되기 때문에 임대보증금 등이 시중시세보다 훨씬 저렴합니다.
- 오랜기간 편안하게 : 생활편익시설이 잘 갖추어진 지역에서 내집처럼 오랜기간 편안하게 거주 할 수 있습니다.
- 여유롭게 쾌적하게 : 높은 수준의 마감재와 환경친화적 설계로 쾌적한 주거공간을 마련해 드립니다.
- 무주택세입자에게 주거편익 제공
- 경제발전 기여 : 국민임대주택사업은 생산유발 및 신규고용 창출을 통해 경제 활성화 및 고용안정에 크게 기여합니다.
- 생산유발효과 : 국민임대주택 112만호 건설 시 약 184조원의 생산유발효과 있습니다.
(연평균 10조 8천억원 = 2003년 전체경상GDP의 1.5%)
- 신규 고용창출 효과 : 사업기간 내 190만명 (노동자 156만명, 자영업자 34만명)의 고용효과가 창출(연평균 신규고용 11만 2천여명)됩니다.
- 국가/지역 발전 기여 : 국민임대주택은 지역사회의 발전과 주민생활환경의 개선효과가 있습니다. 무주택 국민의 주거생활을 안정시킴으로써 지역사회 발전의 발판이 되며, 도로, 상하수도 등의 기반시설을 비롯해 각종 공공시설, 교육시설 등의 확장을 통해 주민생활환경의 질이 높아집니다.
3. 2016년 제2차 국민임대주택 공급계획 개요
■ 위례지구10블럭(39㎡) : 329가구
- 보증금 : 39,060,000원 / 월 임대료 : 239,000원
- 입주예정일 : 2017년 10월
■ 위례지구10블럭(49㎡) : 567가구
- 보증금 : 58,370,000원 / 월 임대료 : 304,800원
- 입주예정일 : 2017년 10월
■ 오금지구1단지(39㎡) : 252가구
- 보증금 : 35,360,000원 / 월 임대료 : 234,600원
- 입주예정일 : 2017년 11월
※ 그외 잔여 공가는 공식홈페이지에서 확인 바랍니다.
- 강일지구, 강일2지구(고덕리엔파크 1~3단지), 마곡지구 6단지, 마곡지구 14단지, 마곡지구 15단지, 발산지구, 상암2지구(상암월드컵파크9~12단지), 신내3지구, 신정3지구(신정이펜하우스1~4단지), 장지지구, 천왕지구(천왕이펜하우스1~6단지), 천왕2지구
4. 국민임대주택 입주(신청) 청약 자격
※ 입주자 모집공고일 현재 기준
- 서울특별시 거주
- 본인과 세대원(본인과 동일한 주민등록등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 무주택인 세대구성원
- 단독세대주는 전용면적 39㎡만 신청가능
(다만, 입주자 모집공고시 해당 구에 공급되는 주택 중 39㎡의 주택이 없는 경우 와 「장애인 고용촉진 및 직업 재활법」 제2조에 따른 중증장애인의 경우 (장애등급 2급이상 및 국가유공자 3급이상의 상이등급에 해당하는 자, 장애등급 3급중 뇌병변장애인ㆍ 시각장애인ㆍ지적장애인ㆍ자폐성장애인ㆍ정신장애인ㆍ심장장애인ㆍ호흡기장애인ㆍ간질장애인 및 팔에 장애가 있는 지체장애인에 해당하는 자에 한함)에는 49㎡의 주택을 신청할 수 있음.기준에 해당되는 자)
5. 소득 및 자산 보유 기준
■ 소득기준 : 해당세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70퍼센트 이하인 자
- 3인 이하가구 : 3,371,665원 이하
- 4인가구 : 3,775,207원 이하
- 5인 이상가구 : 3,832,782원 이하
■ 부동산(토지 및 건축물) : 해당세대가 보유하고 있는 모든 부동산(토지, 주택, 건축물) 가액이 『국민건강보험법』 시행령 제40조의2제1항에 따른 보험료 부과점수의 산정방법에서 정한 재산등급 20등급에 해당하는 재산금액의 상한과 하한을 산술평균한 금액 이하
- 126,000,000원 이하
■ 자동차 : 24,650,000원 이하
6. 2016년 제2차 국민임대주택 공급 신청접수 일정
■ 39,49㎡ 일반공급 및 주거약자 주택 일반공급
- 가구원수별 가구당 도시근로자 월평균소득의 50% 이하 (1,2,3순위) : 2016년 12월 13일(화) ~ 12월 14일(수)
- 가구원수별 가구당 도시근로자 월평균소득의 50% 초과 ~ 70이하 (1,2,3순위) : 2016년 12월 15일(목)
■ 59㎡ 일반공급
- 가구원수별 가구당 도시근로자 월평균소득의 70% 이하 (1순위) : 2016년 12월 13일(화) ~ 12월 14일(수)
- 가구원수별 가구당 도시근로자 월평균소득의 70% 이하 (2,3순위) : 2016년 12월 15일(목)
■ 우선공급
- 2016년 12월 13일(화) ~ 12월 14일(수)
※ 신청장소
- 인터넷청약(www.i-sh.co.kr/app)
- 방문인터넷청약 : 공사 사옥 지하철3호선 대청역
■ 당첨자 발표
- 서류심사 대상자 발표 : 2016년 12월 27일(화) 10:00
- 심사서류 제출일자 : 2017.01.03(화)~2017.01.06(금) 10:00~17:00
- 국민임대주택 최종담첨자 발표일자 : 2017.03.15(수) 14:00
- 계약일시 : 2017.04.04(화) ~ 2017.04.07(금) 10:00 ~ 17:00
- 입주시기 : 당첨자에게 개별통지 예정
옷이야 대충입어도 되고 먹는것도 한두끼 굶어도 지장은 없지만 이 한몸 누울곳 없으면 어찌나 서러운지, 그리 넓지는 않지만 작지않은 이땅에 우리집 하나 만드는게 참 어려운 시기 입니다. 조금만 알아보면 그리 어렵지 않은 국민임대주택 입주, 모두함께 노려봅시다!
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