영등포구 신길동 재개발 구역별 재건축 아파트 현황 정리

신촌숲 아이파크의 분양가격을 보고 충격을 먹고 방향을 우회하여 이전에 잠깐 관심을 가졌던 신길 뉴타운 지구에 아파트들을 물색하고 있습니다. 신길 지역은 여러가지 불안요소가 많지만 늘 그렇듯 리스크가 크다는건 잠재되어있는 수익성도 크다는것을 뜻하죠, 신촌 같은경우 애초에 높은 분양가로 인해 프리미엄을 기대하기는 어려울듯 하고 실거주를 하고싶어도 워낙 높은 분양가격의 벽에 막혀버렸으니 현실적인 대안을 찾을 수 밖에요 그래서 신길의 뉴타운 지역의 재개발 구역별 들어서게될 아파트 들을 정리해보았습니다.

[관련포스팅]

2016/10/18 - [세상살이/부동산] - 신길뉴타운 아이파크 분양가 및 분양일정 정리

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1. 신길 뉴타운이란?

신길 뉴타운은 서울뉴타운 사업의 하나로 서울 특별시가 서울 전지역의 균형발전을 위하여 2002년부터 추진하고 있는 도시개발사업으로 크게는 시범뉴타운사업과 2차, 3차 뉴타운사업으로 나누어 진행되고 있습니다.

- 시범뉴타운 : 은평, 길음, 왕십리 등 3개지구 (2002년 10월 지정)

- 2차 뉴타운 : 교남, 한남, 전농/답십리, 중화, 미아, 가좌, 아현, 신청, 방화, 영등포, 노량진, 천호 등 12개 지구(2003년 11월 지정)

- 3차 뉴타운 : 이문/휘경, 장위, 상계, 수색/증상, 분아현, 시흥, 신길, 흑석, 신림, 거여/마천, 창신/숭신 등 11개 지구(2005~2007년 지정)

보시다시피 신길은 3차 뉴타운으로 지정이 되었으며 한강 이남 최대의 뉴타운으로써 현재 가장 원활히 진행되고 있는 뉴타운 구역중 하나입니다.

추가로 덧붙이자면 뉴타운사업은 초기에 강북, 강남지역의 격차를 해소하기 위한 개발로 기대 받았으나 부동산 가격이 폭등하며 원주민의 재정착의 문제와 사업성이 떨어지는 등의 다양한 문제요인으로 개발이 중단되는 부작용이 나타났으며 2012년 부터 뉴타운 재개발 수습방안을 시행하여 진행중입니다.

(2013년에는 3차 뉴타운으로 지정받은 창신/숭의 뉴타운은 주민들의 요구로 지정 해제 되었습니다.)

서울시는 2015년 9월 27개 정비예정구역에 대해 직권해제안을 통과시키고 추진 가능한 뉴타운 지구를 제외하고 더이상 추진이 곤란한 지구를 직권해제할 예정입니다.

2. 영등포구 신길동 재개발 구역별 시공 아파트 현황

■ 신길 1구역(전체면적 : 62,696 m2)

■ 신길 2구역(전체면적 : 61,971 m2) - 구역해제

■ 신길 3구역(전체면적 : 38,502.90 m2)

■ 신길 4구역(전체면적 : 52,112 m2) - 구역해제

■ 신길 5구역(전체면적 : 76,601.90 m2)

신길5구역 SK VIEW(1,546세대)

■ 신길 6구역(전체면적 : 36,266 m2)

■ 신길 7구역(전체면적 : 93.728,50 m2)

신길7구역 래미안 에스티움(1,722세대) - 2017년 4월 입주 예정

■ 신길 8구역(전체면적 : 32,168.10 m2)

신길8구역 GS 자이(631세대)

■ 신길 9구역(전체면적 : 73,606.70 m2)

신길9구역 현대 힐스테이트(1,464세대)

■ 신길 10구역(전체면적 : 36,635 m2)

■ 신길 11구역(전체면적 : 50,759.30 m2)

신길11구역 래미안 프레비뉴(949세대) - 2015년 12월 입주 완료

■ 신길 12구역(전체면적 : 52,716 m2)

신길12구역 GS자이(1,008세대)

■ 신길 13구역(전체면적 : 15,120 m2)

■ 신길 14구역(전체면적 : 27,848 m2)

신길14구역 현대아이파크(679세대) - 2016년 10월 분양공고

■ 신길 15구역(전체면적 : 105,733 m2) - 구역해제

■ 신길 16구역(전체면적 : 80,272 m2) - 구역해제

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현재 서울에서 가장 성장가능성이 큰 위치가 아닌가 싶으면서도 자칫잘못하면 괜한 곳에 발디딘게 아닌가라는 생각이 들 수도 있는 정말 신의 한수가 될 수 있는 위치인듯 합니다. 여의도는 물론, 구로/가산디지털단지 거기다 강남까지 왠만한 직장위치는 모두 커버하면서도 서울치고는 상당히 저렴한 가격대인만큼 관심을 기울일 수 밖에 없는 위치가 아닌가 합니다.