내집 살까? 말까? 부동산(아파트) 구입 시점 정리

대한민국 남자라면 결혼전 혹은 성인이 되었을때 내집마련에 대한 깊은 고민에 빠지게 됩니다. 물론 여유자금이 넉넉한 사람이라면 이런 고민을 하지 않겠지만 Simfunism 같이 대한민국 99%의 남자중 한명이라면 내집마련 어떻게 해야할까? 라는 생각을 안할 수는 없겠죠(물론 남자만이 아니고 여성분들도 마찬가지죠)

그래서 저 나름대로 생각해본 내집마련 시점 그리고 방법 등에 대해 연구결과를 공유하도록 하겠습니다.

★ 본 글은 순수한 Simfunism 만의 생각이며 이에 따른 불이익은 책임 지지 않습니다 ★

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1. 본 글의 기준

이 글은 앞서 이야기 한것처럼 Simfunism이 결혼전 개인적인 기준으로 연구한 결과를 공유한 글입니다.

참.고 만 하시기 바랍니다.

대신 저는 애매하게 다른 사이트처럼 이러쿵 저러쿵 문제만 제기하지 않고 깔끔하게 결론을 제시하도록 하겠습니다.

2. 아파트? 살까 말까?

최근들어 부동산의 조짐이 심상치 않으며 매매가 하락 및 거래량 급감하는 추세가 눈에 띄고 있습니다. 하지만 이를 떠나 집이 필요하다면 사야겠죠 하지만 아파트가 한두푼도 아니고 몇억 단위이다 보니 성급하게 집을 사버렸다 과연 떨어지면 어떡하지? 라는 고민을 모두가 하고 있을겁니다. 저도 이 고민의 소용돌이에 빠져있던 1인이었죠 제가 이런 저런 모든 뉴스와 통계치를 본결과를 설명드리겠습니다.

- 서울은 앞으로도 절대 부동산가격이 떨어지지 않는다.

물론 서울내에서도 일부 특정지역은(언급하지는 않겠습니다만 조금만 눈여겨 보시면 아실 수 있습니다. 힌트를 드리자면 매매가는 떨어지지만 전세가는 미친듯이 오르는 지역이라고만 해두겠습니다.) 부동산 가격이 하락하는 동네가 나올 수도 있습니다만 대한민국의 서울이라는 특수성은 다른 나라와는 다른 특이한 집중현상을 과거에도 앞으로도 계속해서 가지고 있을겁니다.

물론 세종시라는 요인으로 분산의 효과는 지니었지만 대한민국이 좁다면 좁은 나라다보니 한번 갖추어진 인프라를 무너뜨리고 다른곳에 다시 세우는게 짧아도 10년 이내는 힘들지 싶네요

- 인구가 줄고있다.

다들 아시다시피 요즘 TV에서 "인구절벽"이라는 단어를 많이 언급하고 있습니다. 꽤 오래전부터 저출산 문제가 제기되었지만 왜 최근에서야 인구절벽이라는 표현을 쓰는가? 이는 아기는 적게 태어나지만 인간의 평균수명이 증가하다보니 갑자기 인구가 줄어들 고 있지는 않는거죠, 그렇다 보니 저출산이더라도 최근까지는 대한민국의 전체인구가 줄어든건 아니라는거죠

하지만 2019년을 기점으로 저출산+@ 라는 요인으로 인구가 감소하는거죠

- 서울의 인구가 줄어들고 있는데?

맞습니다. 서울의 인구가 줄어드는데 왜 부동산 가격은 안떨어진다는건가? 라고 말씀하시면 1차로 지금 서울의 집값이 너무 비싸 사람들이 수도권으로 빠져나가는 현상이 발생하고 있습니다. 하지만 이후 인구절벽에 다다른 2019년이 되고 아파트 분양물량이 쏳아지면 공급대비 수요가 줄어든 상황으로 서울집값이 다소안정화 되면서 다시금 만만(?) 해지는 가격대가 올 것입니다. 그렇다면 이 시기가 왔을때 사람들이 다시금 서울로 귀향(?)하겠죠? 그렇기에 서울의 수요(인구)는 줄어도 준게 아닌 수치 인겁니다.

※ 끝으로 앞서 설명한 모든 기준은 "서울" 입니다. 지방의 부동산 가격은 일부 특수한 지역(제주도 등)을 제외하고는 극단적인 표현으로 개폭락의 시대가 올것입니다. 계속해서 전세와 월세를 고집하여 현금자산을 보유하시는것을 추천드리며 서울은 거주의 목적이라면 사셔도 가격이 유지되며 건물이 오래되서 떨어질수는 있어도 폭락하는 경우는 없기에 후회하지는 않을것입니다.

(물론 과다한 대출로 집을 사서 문제가 생기는것은 논외)

3. 투자로서의 부동산 전망

앞서 이야기한것처럼 저는 단순히 부동산에 관심많은 평범한 블로거 입니다. 그렇기 때문에 앞서한 모든 이야기도 제 개인적인 연구 결과를 공유할 뿐이고 이를 참고해달라는 이야기입니다.

투자는 제 생각에 신의 영역에 들어왔다고 보입니다.

땅의 가치는 2020년을 기점으로 그리 높지는 않을것이고 지속적인 호재가 발생하는 서울의 일부지역 (강남, 사대문 중심가) 정도 외에는 큰 이익을 보기는 어렵지 않나 싶습니다.

신의 영역에 도전하느니 주식공부를 추천드립니다.

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퇴근시간 두서없이 포스팅을 하여 이해하기 어떻게 잘쓴건지 검수를 못하고 올립니다. 기회가 된다면 다시금 정리하여 제대로된 포스팅으로 정보 공유하겠습니다.

■ 요약

- 서울 부동산은 앞으로도 계속해서 떨어지지 않음, 구매해도 후회없음

- 지방 부동산은 심각한 상태 있으면 팔고 없으면 사지말기를

- 모든것은 거주목적의 부동산 구매만 추천

- 투자 목적의 부동산은 앞으로 신의 영역

- 지금부터 강남권은 그들만의 리그 1,2년만 더 지나면 더이상 일반인이 진입할 수 없는 세계