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세상살이/부동산

아파트 전용면적과 공용면적 그리고 서비스면적이란? 최근들어 매일같이 쏟아지는 신축아파트 물량으로 인해 미분양 사태가 매일 뉴스에서 보도되는데 왜 아직도 나는 집이 없을까? 라는 생각을 안고 매일을 살아가는 사람들에게 전세집 이나 매매 물건을 보시면서 의아한 용어가 있을겁니다. 바로 전용면적? 공급면적?? 일단 평이라는 개념은 사라지고 제곱미터로 표기되는건 다들 알고 계실테고 과연 이 면적에 따른 용어들이 무엇을 뜻하는지 알아보겠습니다. 1. 전용면적아파트 등 공동주택에서 소유자가 독점하여 사용하는 부분의 면적 입니다.즉, 현관문을 열고 들어갔을때 실제로 나만 만질수 있고 누울수 있고 걸을 수 있는 공간을 말하는데요 거실, 방, 주방, 침실, 욕실 등이 있으며 내부 벽을 기준으로 측정되어 실면적이라고도 합니다. 소유권 등기시에 기재된 등기면적으로 기재되는.. 더보기
우리집 아파트 관리비 얼마나올까? 아파트 이사가기전 혹은 이사간 후에도 지속적으로 발생하는 지출중 여러가지가 있겠지만 가장 신경쓰이는것이 바로 관리비겠죠? 우리집은 별로 쓴게 없는데 이상하게 관리비는 매달 오르는듯 하고 다른 가구랑 비교해보고싶은데 다른집은 얼마나 나오는지도 모르겠고, 혹은 이사를 가고싶은데 이사가려는 아파트에서는 과연 관리비가 얼마나 나올지 걱정되시고 궁금하시죠? 오늘 아파트 관리비를 알아보는 방법에 대해 정리해보겠습니다! 1. 아파트 관리비란?관리비란 말 그대로 부동산을 관리해주는 비용을 말 합니다. 일반적으로 관리비를 결정짓는 요소는 여러가지가 있겠지만 대표적으로 세대수가 많은 아파트 일수록 공통적인 부분에서 나누기 때문에 관리비가 꽤 절감됩니다. 하지만 세대수가 아파트에 비해 극히 적은 빌라는 왜 관리비가 훨씬 적.. 더보기
아파트피? 아파트프리미엄이 무엇인가? 모두가 원하는 아파트는 최초 분양할 당시에 경쟁이 상당히 치열합니다. 왜냐하면 가장중요한 아파트 가격이 통상적으로 분양시가 가장 저렴하기 때문이죠, 건설사의 최초 분양이후에는 보통 토지가격 상승 및 인근 입주요인, 개발환경 등에 따라 가격이 변경되는데 아주 특별한 상황을 제외하고는 대부분 분양이후 지속적으로 부동산 가격은 상승해왔기에 최초 분양에 많은 사람이 몰리게됩니다. 그렇다면 그 이후 발생하게되는 부동산 피(부동산 프리미엄)에 대해 한번 알아볼까요? 1. 아파트 프리미엄 이란?최초에 건설사에서 아파트를 분양하게 되면 당첨된 사람들중 일부는 이를 바로 되팔고자 합니다. 단순히 부동산을 거주의 목적이 아닌 투자의 목적으로 접근했기 때문인데요, 투자의 목적인지라 초기에 분양된 아파트 가격보다 당연히 더 .. 더보기
서울 아파트 전세난으로 인한 서울 엑소더스 가속화 최근 끝없이 치솟는 전세가격에 전세난민(?) 들은 갈곳을 잃고 서울을 벗어나는 탈서울 현상, 즉 서울엑소더스가 가속화 되고 있습니다. 2년마다 돌아오는 전세 재계약때 몇백이 아닌 적게는 몇천만원 크게는 1억단위로 전세가를 올리다보니 서울에서 거주중인 많은 사회초년생 및 신혼부부들은 갈곳을 잃고 결국 서울 인근의 수도권 및 경기도 지역으로 벗어나고 있습니다. 앞으로 이런 서울 엑소더스 현상은 계속해서 이어질 듯 합니다. 1. 서울 엑소더스?서울의 전세난과 집값에 대한 부담으로 인해 인근 수도권으로 벗어난 사람들이 지난 1,2년 새에 급등하여 서울인구 천만벽을 무너뜨리고 말았습니다. 서울에서 벗어난 사람들은 어느지역으로 이동하였을까요? 1위 고양시(46,294명)2위 남양주시(33,748명)3위 성남시(32.. 더보기
아파트 평수 분양시 알아야할 타워형? 판상형 아파트? 최근 아파트를 분양받을까 그냥 오래된 아파트를 살까 말까 하다가 유난히 눈에 띄는 아파트 구조? 복도형, 계단형이 아니고 타워형? 판상형? "이건 뭔가요...?" 난해하게 처음 들어보는 용어를 찾아보니 쉽게 이해가 되긴 하네요, 오늘은 오랜만에 부동산 포스팅입니다. 아파트 분양 또는 매입시 알아야할 기초! 타워형 아파트와 판상형 아파트! 의 차이와 장단점 분석 들어갑니다. 1. 판상형 아파트? 판상형 아파트는 쉽게 설명하면 일자형으로 지어 일명 "성냥갑 아파트"라고 불리기도 한다. 판상형의 타워형의 아파트에 비해 전통적인 아파트의 모습과 구조를 생각하시면 되겠습니다. 집 앞뒤로 창문(베란다)가 나 있으며 모든 세대가 일렬로 서있어서 거주의 주요 요인인 통풍, 채광, 조망권이 기본 이상을 하는 장점을 가지.. 더보기
내집 살까? 말까? 부동산(아파트) 구입 시점 정리 대한민국 남자라면 결혼전 혹은 성인이 되었을때 내집마련에 대한 깊은 고민에 빠지게 됩니다. 물론 여유자금이 넉넉한 사람이라면 이런 고민을 하지 않겠지만 Simfunism 같이 대한민국 99%의 남자중 한명이라면 내집마련 어떻게 해야할까? 라는 생각을 안할 수는 없겠죠(물론 남자만이 아니고 여성분들도 마찬가지죠) 그래서 저 나름대로 생각해본 내집마련 시점 그리고 방법 등에 대해 연구결과를 공유하도록 하겠습니다. ★ 본 글은 순수한 Simfunism 만의 생각이며 이에 따른 불이익은 책임 지지 않습니다 ★ 1. 본 글의 기준이 글은 앞서 이야기 한것처럼 Simfunism이 결혼전 개인적인 기준으로 연구한 결과를 공유한 글입니다.참.고 만 하시기 바랍니다. 대신 저는 애매하게 다른 사이트처럼 이러쿵 저러쿵 문.. 더보기
신혼부부와 생애최초 주택구입자를 위한 내집마련디딤돌대출 금리 저도 결혼한지 1년이 채 안된 신혼부부이다보니 아파트 구입에 대한 관심이 지대합니다만 서울권은 역시나 다시나 시간이 지나도 너무 하늘과 같은 가격이라 엄두가 나질 않습니다. 다행히도 대출없이 첫 보금자리는 마련했습니다만 벌써부터 내년 전세만기때 나가야할 걱정이 가득하네요, 그래서 매일 저녁 잠들기전에 아이패드로 부동산 뉴스를 챙겨보는데 오늘 문득 뉴스를 보니 좋은 소식이 하나 생겨서 이를 공유하고자 포스팅 합니다. 부디 많은 아파트 난민(?) 들에게 좋은 정보가 되기를 기원합니다! 1. 내집마련 디딤돌 대출?부동산을 구매하고자 하는 사람들중 통장에 잉여자금으로 2~5억이 그냥 쌓여있는 사람은 대한민국(해외에도 없지 않을까;;) 국민중 90% 이상은 없지 않을까 싶습니다. 그렇기에 기본적으로 부동산 매매 .. 더보기
32차 장기전세주택 공고/ SH공사/ 신혼부부 특별전형 변경 내년 초 쯤 되면 저도 전세난민 예정이라열심히 여기저기 기웃거리며 부동산 공부를 하고있습니다. 그중에서 제일 현실적인 대안인 SH공사의 장기전세주택(시프트) 인데요저는 이번 32차에 신혼부부 특별전형으로 신청을 하기위해목이 빠져라 기다리고 있었는데두둥;;;; 공지는 떴습니다만 신혼부부 특별전형에 대해 변경된 사항이있네요.. 하아... 아쉽지만 일반전형으로 가야할 것 같아요 무엇이 변경되었는지 한번 볼까요, 1. 장기전세 주택 개요시프트(shif)라고도 하며 서울시와 SH공사가 주변 전세시세의80% 이하로 무주택가 최장 20년까지 살 수 있도록 마련한 전세주택을 말한다. 일단 위 발췌한 내용만봐도 딱 좋음 - 최대 20년 연장가능- 주변 전세들 보다 쌈- 집주인이 서울시&SH공사라 보증금이 마음 편함- 청.. 더보기

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